賃貸と 購入で比較検討 [お金について]
週末は賃貸と購入とたくさんの物件を見て回りました
色々見ている中で
知らなかった抜け道や公園を見つけたり
かわいいカフェを見つけたりと
家以外の収穫が たくさんありました
（家の情報の収穫もしたいです
）
物件見学にあたって 事前にお金について検討してみました
以下のような条件を仮定しました
購入 価格1500万円（築20～30年） 維持管理修繕費 月３万円
賃貸 月10万円（管理費込み）
ともに 5年 10年 住んだ場合のシミュレーションです
（素人のシミュレーションなので あまりあてになりませんが・・・）
購入
価格 1500万円
手数料・登記費用等 １００万円
リフォームその他 200万円（仮）
計 1800万円
維持管理費・修繕費 3万円/月（仮）×12ヶ月×5年=180万円
3万円/月（仮）×12ヶ月×10年=360万円
売却価格 ▽1200万円（5年）（仮）
▽1000万円（10年）（仮）
売却時手数料その他 １００万円
賃貸
敷金・礼金・手数料 50万円
リフォームその他 50万円（仮）
家賃 １０万円×１２ヶ月×５年＝６００万円
１０万円×１２ヶ月×１０年＝１２００万円
更新料 １０万円×２回＝２０万円（５年）
１０万円×４回＝４０万円（１０年）
5年住んだ場合にかかる費用
購入 1800万円＋180万円－1200万円＋100万円＝880万円
賃貸 ５０万円＋50万円＋６００万円＋２０万円＝720万円
10年住んだ場合にかかる費用
購入 1800万円＋360万円－1000万円＋100万円＝1260万円
賃貸 ５０万円＋50万円＋１２００万円＋４０万円＝1340万円
ちょっとした条件の変化よって逆転のありえる数字のように思えます
購入でも 賃貸でもあまり変わりはないんじゃないのかな～という印象です
ただ、住む期間が長ければ長いほど 購入が
住む期間が短ければ短いほど 賃貸が 有利になるのは確かなようですね
私も、これらの数値は詳細にわかりませんが、かなり的を射ている感じがします。
妙に説得力があります。
いえる事はひとつ、
フレー！フレー！
by mike (2008-02-02 19:36)
今晩は。爺です。
マンションのシュミレーションを拝見しました。
恐らく管理人様ご夫婦の年齢は、小生の半分くらいかな。なのですが。
自分の経験からはあらゆる面で絶対に賃貸です。
社宅→木賃アパ→中古マン→15年でダメになった一戸建→某有名メーカープレハブ（社宅と木賃以外は購入）
と“わらしべ貧者的”に移り住みましたので(^^ゞ。
by 爺 (2008-02-03 00:00)
ふ〜む、緻密な計算に納得！！です。
長く住めば住む程、購入がお得ですよね。
実際、中古住宅って、リフォーム後何年くらい住めるんだろうね？？？いまいち、ナゾですねえ。。。
ひょっとして、中古の場合、リフォーム可の物件を探して、
賃貸したほうが、気楽だったりするのかなあ？？？
royさんのこの記事を拝見して、またまた考えさせられてしまいました。
by (2008-02-04 12:23)
mikeさん☆
エールをありがとうございます♪
全て（仮）の計算ですので ちょっとした数字の操作でも
どのようにでも変化してしまいます
でも 「絶対に賃貸が良い」とか「絶対に購入がいい」
とかは言えないのかな～ という印象です
結局何も分かっていないということですが (-。－；)
たくさん見て勉強します！
by roy (2008-02-04 19:01)
爺さん☆こんにちは
ありがとうございます
たくさん購入や引越しを経験されている爺さんのお話には
説得力があります☆
15年でだめになった一戸建てとは？？？
色々 気になるご経験をお持ちなのですね！！！
by roy (2008-02-04 19:05)
qoooさん
ありがとうございます♪
数字はかなりあいまいですので
あまり信用なさらないで下さいね (ﾉ△･｡)
購入して 逆に利益を出すことのできる方もいらっしゃると思いますし・・・
そうなんです 一体どれくらい住めるものなのか
さっぱりわからなくて・・・
きちんと建てられて きちんと手入れされている建物なら
ものによっては100年とか持つのでしょうね・・・
確かに賃貸の方が 気楽ですよね
リフォーム可の物件があれば それも試してみたいですね
でもわが家はなかなか 遭遇する機会がありません
by roy (2008-02-04 19:14)
遅い書き込みですみません。
実際には、こんなシュミレーションを考えて、また、勉強して
買うとなったりしたら、高いですから
誰もが通る考えなければいけないことなのに
何で、わからない事だらけと思ってしまう......でしょ
本なども施主の目線で書かれているものが少ない。
なんか、商業主義に乗っけられているような。
でも、その勉強することが大事だし、いまでも勉強中です。
人生で失敗の許されない一発試験のようなもの,,,,,
何て表現する人もいますが、
私は自分で正解が決められる楽しい勉強だと思ってます。
by tsk (2008-02-14 00:30)
tskさん
ありがとうございます
遅い書き込みなんてことありません！
過去の記事でも なんでもコメントいただけると嬉しいです♪
商業主義の本は多いですね
何かの宣伝なのか 良く分からないものもあって 選別が難しいです
失敗の許されない一発試験～そんなこと言われちゃったら怖いですね
自分で正解が決められる 楽しい勉強～
素敵な表現ですね♡ ますます楽しくなってきました♪
by roy (2008-02-14 10:11)
シミュレーション参考になります。
わかりやすい表現だと思います。
ただ、気になった点を挙げさせて下さい。
①そもそも物件比較は１５００万と家賃１０万ですが、これは同等レベルの物件なのでしょうか？
そもそも物件レベルに差が少ない条件にするのが比較の前提になるような気がします。
②購入の場合はローンはなさそうなのですが、つまり頭金で１８００万保有している前提ですか？
その場合だと賃貸派は１８００万円を運用した場合の考え方もある方がより現実的になります。
③購入の場合の固定資産税や都市計画税はどのようにお考えでしょうか。
④売却価格は５年後で１２００万円だと購入時１５００万円に対して、あまりに高値のような気がします。
すみません、質問ばかりですが、非難するつもりは毛頭ありません。私もシミュレーションがしたくて、気になったところを知りたくて、いろいろ質問させて頂きました。
by あつまろ (2008-06-01 11:22)
あつまろさん♪
ご訪問ありがとうございます
考えなければいけないポイントを教えていただいて
とっても嬉しいです☆
本当に全然分かってないのですが・・・
答えられる範囲でお答えしますね
①同じ物件で売買と賃貸と両方出ていて
売買１５００万円と賃貸１０万円/月でしたので
全く同じ物件と考えています
また駅からの距離 築年数 方角 広さ等の条件を揃えると
売買、賃貸等も 幅はありますがほぼその前後で出てきますので
仮にこの値段で計算しました
②仰るとおりですね
きちんと考えて運用したら また条件が変わりますね
将来的には家を購入する可能性が高いので、
マイナスのリスクのない運用がしたいところですね
（わが家の場合、
何割かは親から借りる、若しくは貰うという形になりますので
運用はできませんが・・・）
③固定資産税や都市計画税も計算には入っていません
HP等を見ても 計算方法とか全然理解ができなくて・・・
どのようなところを見たらよいのかご存知でしたら教えてください
④築２０年以上の物件ですと 値段はほぼ底値になるそうです
リフォームや管理の状態次第では値段があがることもあります
ですので本当に売るときの数字は （仮）にすぎません
わが家の場合
傾向はなんとなくわかりましたが
どちらかが必ず得、損、という判断はできませんでした
あつまろさんは これからおうちを買われるのでしょうか？
それとも 運用とかされている方なのでしょうか？
どちらにしても 良い方法が見つかると良いですね
よらしかったらまた 色々教えて下さい
とっても参考になりました
こんなブログですがまた遊びに来てくださいね♪
by roy (2008-06-01 12:16)
royさん
あつまろです、
さっそくのお返事ありがとうございました。
>①そもそも物件比較は１５００万と家賃１０万ですが、これは同等レ>ベルの物件なのでしょうか？
⇒ 全く同じ物件と考えています
購入価格が１５００万と家賃１０万だと釣り合わないかと
思いましたが、ありがとうございます。
>②購入の場合はローンはなさそうなのですが、つまり頭金で１８００万>保有している前提ですか？
⇒ 何割かは親から借りる、若しくは貰うという形になりますので
⇒ 運用はできませんが・・・）
なるほど、親の援助は有力な話ですね。
>③購入の場合の固定資産税や都市計画税はどのようにお考えでしょ>うか。
⇒③固定資産税や都市計画税も計算には入っていません
⇒ HP等を見ても 計算方法とか全然理解ができなくて・・・
⇒ どのようなところを見たらよいのかご存知でしたら教えてください
私はこれを参考にしました。
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121303.html
>④売却価格は５年後で１２００万円だと購入時１５００万円に対して、>あまりに高値のような気がします。
⇒ ですので本当に売るときの数字は （仮）にすぎません
りょうかいしました。
>あつまろさんは これからおうちを買われるのでしょうか？
>それとも 運用とかされている方なのでしょうか？
>どちらにしても 良い方法が見つかると良いですね
家を購入するか賃貸のままでいくかを検討しているところです。
ちなみに資産運用もやっていて、拙ブログでシミュレーションしてみました。今後はもっといろんなバリエーションでシミュレーションしてみたいと思っています。
by あつまろ (2008-06-01 18:56)
あつまろさん☆
ありがとうございます♪
お名前をクリックすればブログが見られたのですね・・・
疎くてすみません・・・
年齢も住んでいる場所も比較的近い方のようですね♪
なのに・・・とっても綿密に考えられている記事を見てびっくりしました！
すごいですね！
また覗かせていただいて 勉強させてくださいね♪
固定資産税・都市計画税の紹介ありがとうございました！
これからゆっくり見て勉強します！
by roy (2008-06-01 21:15)