住宅ローンの話 [お金について]
ハウジングナビカウンターへ個別相談に行ってきました
平日なので私（妻）ひとりで
★住宅ローンの話 （数字は借入先によりけり おおよその目安です ）
ポイント① 毎月いくら返済したらいくら借りられるのか？
現在一般的な借り方で 「高くてリスクの低い金利３％」 と
「低くてリスクの高い金利1.5%」 で計算してもらいました。
例１）毎月12万円返済 金利３％ 返済年数30年で 借り入れ金額は2840万円
例２）毎月12万円返済 金利1.5％ 返済年数30年で 借り入れ金額は3470万円
こうみると金利だけで1480万円も払うんですね 家買えちゃう（泣）
ポイント② 自分の所得でいくらまで借りられるのか？
年間所得×返済負担率÷１２÷100万円あたりの返済額×100万円
＊総返済率（住宅金融公庫の住宅ローン）
年収300万円未満 は25％
300～400万円は30％
400～700万円は35％
７00万円以上 は40％ におさめることを目安としている
＊＊100万円あたりの返済額
10年 10125円
20年 6060円
30年 4775円
実は書いていても良く分かりません 計算して出してもらいました（泣泣）
ポイント③ 自己資金の割合ははどれだけか？
融資上限は購入額の9割まで
（民間ローンなら10割融資可能なところもある）
頭金ですよね～ 諸費用などはローンの対象にならないようで
1割以上ないときついですね
多ければ多いほどいいのでしょうね（泣泣泣）
こんなHPみつけました
http://www.flat35.com/simulation/index.html
お金の話は続きます・・・
（妻）
お邪魔いたします。私も現在、住宅ローンの借換えを検討中です。0.1％に一喜一憂。最初に何も考えず担当の言われるままに印鑑をおして契約したローンに今頃になって疑問を抱えてしまった私。
家の事に夢中になってしまいがちですが、roy妻さんはしっかりされているのでしょうね～。
by tess (2007-01-25 11:06)
tessさん
初ブログに初コメント！ありがとうございます
我々はまだ 一喜一憂までもいってないんです
家への夢はいっぱいあるけど
住宅ローンのお勉強もしなくちゃいけないんですね
借り換えとか やっぱり頭を悩ますのかなあ～？？
お得な借り換えができるといいですね☆
by roy (2007-01-25 11:42)
利息だけで、そんなに違うんですね〜。
ローンの事、もっと勉強しなくては。。。
でも、安全な額を確実に長く払うか、
ガーッと払う（？）か。。。悩めてしまいます。
by (2007-06-10 20:36)
qoooさんありがとうございます♡
自分で書いていて もうすでによくわからないのです・・・
最近 予算やローンの研究がなおざりになっています
こちらも重要でした・・・（泣）
by roy (2007-06-11 10:42)