住宅資金（土地と建物）のバランス

お金の話は続きます・・・

土地を買って新築する場合
★土地にかかるお金
★建物のお金
　①建物本体価格（坪数×坪単価　の部分）
　②付帯工事費（外回りとか　照明とか必ずかかるお金）建物のお金の約2割
　③諸経費（手続きとか　これまたかならずかかるお金）建物のお金の約1割
これだけかかります　

払っていける総予算が出たら　
暮らしていくのに必要な建物の延べ床面積を考えます
（最低限と理想を出してもよいですね）
延べ床面積に関しては　
実家や今暮らしている家、建売の家などで
実感するのがいちばんいいみたいです

予算と延べ床面積がでたら　
土地と建物　
どちらにいくらかけるか　バランスを決めます

例　【総予算5000万円　延べ床面積40坪　の場合】
　　　　＊建設会社では　建設費用は坪40万～60万円が一般的のようです
　　　　　 また坪単価が上がっても　付帯工事費と諸経費はほぼ同じだそうです
　　　　　　

　　★坪単価　　本体工事費　　　付帯工事費　　諸経費　　　　建物総費用
　　坪40万円　　1600万円　　　　　460万円　　　230万円　　　　2290万円　　　　
　　坪50万円　　2000万円　　　　　460万円　　　230万円　　　　2690万円
　　坪60万円　　2400万円　　　　　460万円　　　230万円　　　　3090万円

　　建物の総費用が　2290万円～3090万円　かかるので
　　　　　　　　土地は　1910万円～2710万円　くらいで探すと良いようです

うう～ん　予算5000万もあればいいけどなあ　実際は厳しいです
延べ床面積が　40坪必要なのか　45坪必要なのかで　200万円違ってくるので
延べ床面積は　じっくり考えないといけないですね

近いうちに　建物の見学会に行く予定です
この場合　モデルルームは広すぎて参考になりませんよね

ハウジングナビカウンターでは↑のような話をしましたが
間取り次第では　同じ延べ床面積でも　
より快適に有効に使えるんじゃないのかなあ・・・
そういう設計のできるところにお願いしたいなあ・・・と考えています

（妻）