賃貸と購入 お金の話

よい賃貸物件が出てきましたので

購入と賃貸とでお金の比較をしてみようと思います

でも～　ざっくりなら分かるのですが
細かく計算してみようとすると　分からないことがいっぱい

①中古マンションに消費税はかかるの？
　　→かからない

②仲介手数料っていくら？
　　→物件価格×0.03+６万円？
　　→仲介手数料には消費税がかかるらしい？
　　→売却するときも　同じなのかしら？

③登記料・火災保険料などなど・・・
　　→調べてません～

④固定資産税って？　（市町村によって違うみたいです）
　　→マンションでも一戸建てでも　土地と建物それぞれにかかるらしい？？？
　　　50～200平米の中古マンションなら1年間で

　　　土地・・・課税標準価格×0.014×1/6？
　　　建物・・・課税標準価格×0.014？

⑤都市計画税って？（上に同じく）
　　→50～200平米の中古マンションなら1年間で

　　　　土地・・・課税標準価格×0.003×1/3？
　　　　建物・・・課税標準価格×0.003？


⑥ところで課税標準価格って？？


⑦売却するときは　仲介手数料のほかに　どれくらいかかるのかしら？

あまりに勉強不足です
こういうときこそ　不動産屋さんに聞くべきかも知れません

結局　詳しい比較検討ができなかったのでした・・・

コメント 13

そういえばマンションといえば、ローンや税金のほかに、管理費や修繕積立、共益費、駐車場や駐輪場代、バルコニー使用料…
なんかいろいろとあって、良く分からない＆結構な額になってると思うのですが。ここら辺も要注意（要チェック）かなぁと思います。
by mike (2008-08-20 11:10) 

ｒｏｙさん、こんにちは♪
我が家を建てるとき、お金のことが一番わかり辛かった
デス。
今でもわかっていないことが、たくさんなんです・・・。とほほ

ｒｏｙさん、ここまで調べられたなんてスゴ～イ！！
by ひな (2008-08-20 15:40) 

mikeさん
ありがとうございます♪
バルコニーとか庭の使用料ってよく見かけます～
管理費と修繕積立金は結構な額になりますね・・・
家賃とそんなにかわらないかも～という感じです・・・

お金のことだけ考えると
賃貸の方が実は有利かもしれませんね（涙）
by roy (2008-08-21 12:34) 

ひなさん　こんにちは☆
ありがとうございま～す♪

お金のことってすごく難しいし
聞きたくても　
こちらの収入とか伝えないと分からないこともいっぱいあって
なかなか聞きにくいものですね
難しいですっっ

不動産屋さんに聞いてみようかと思います　☆ミ
by roy (2008-08-21 12:37) 

家の購入者にとって
・税金
・諸経費
・ローン
わからないことだらけです。
これが、また、さらに、控除などの特例があり、
毎年変わりさらに複雑化させています。
さらに、人によってこれがまた違うのです。

http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/125102.html
のように書いてあるのはたくさんあるのですが
このWebのように、まとめは5～8%程度の目安程度でしょうと
お茶を濁していることが多いです。

値段単価が高いので、印紙税なんてのもばかになりません。

宅検持っている不動産担当者、銀行などのローン屋、行政書士
全部使ってきいてもよくわかりません。どれがいいのかわかりません。
連携悪いです。
ファイナンシャルプランナーを使う手もありますが、これも独立系でないと偏りがあるかもしれません。

私も一通り計算やりましたが、はっきりいって、もう考えたくもありません(笑)

などという脅しはともかく

とりあえず、用語だけでも知っておかないと何がなんだかわかりません。
最新(これが重要です)住宅ローン本を、ネットで探して本屋で中身を確認してから(自分のケースに近いもの等)、一冊ぐらい買って読んだほうが少し頭が整理できるかもしれません。さっぱりわからない住宅ローン本もあったりしますので気をつけて
（ネットでの情報は古い情報なのだが新しい情報なのかが欠落していて、わからなくなります。)

その後、自分の場合にはについて考え、各それぞれに聞く感じかなぁ。

そして、何で家を買うのかという命題がまた、のしかかるのです。

が、それも家選びの楽しみとして前向きに考えましょう

by tsk (2008-08-22 22:27) 

大抵の人は、賃貸に我慢ができなくて購入しているのだと思います。
ローンの利子を払うこと、大きな負債を抱えることを考えると、金銭的には賃貸の方が有利です（現金で購入する場合は違いますが・・・）。納得できる賃貸があるのなら、無理に購入する必要はないかも。
by kappa (2008-08-22 23:09) 

私もこういうことは全くうといので・・・。
わからんことがあったら得意先の不動産屋さんに聞くしかないのいですが。
なんでもホンネで聞ける友達みたいな専門家がいるといいですね。
by toyo (2008-08-24 11:14) 

わかんない事、多いですよね〜。
気に入る賃貸があるのであれば、その方が、状況に合わせて住まいを
変えられる気もして、いい気もするし。。。
でも、購入した方が、地に足がつくような気もするし。
金銭的な事を言うと、賃貸の方がなんだかんだで、お得な気もしますが、難しいですよね〜。（曖昧なコメントで、すみませんっ）
素敵な、お住まいがみつかりますよう、お祈りしてます♫
by qooo (2008-08-25 05:57) 

tskさん
いつも☆ありがとうございます
専門家に聞いても　ぜんぶ分かるわけではないのですね
不動産屋さんに聞いたら　数字はざっくりで出してくれますが
計算の方法は難しすぎてわかりません
毎年かわっていくのですねっ
確かにネットの情報はいつのものか分からないものも
いっぱいあります
最新の情報を本で調べてみます

とりあえず　用語だけでももう少し理解しておきますっ
by roy (2008-08-26 09:05) 

kappaさん☆
ありがとうございます
やっぱりお金だけを考えると
５～10年のスパンでは賃貸の方が有利なようです
賃貸の気楽さもよいですが
自由に手を入れられる点では購入の方が良いですね
（賃貸の制約の中でがんばるのも　それはそれで楽しそうですが）

納得できるのか我慢ができるのかなどなど
結局最後は自分達の価値観なのですね～☆
by roy (2008-08-26 09:10) 

toyoさん
ありがとうございます☆
不動産屋さんはいつもざっくりと電卓を叩いて出してくれますが
計算方法は不明（？）です
お互いの懐を探りながらなので～
本当にホンネで話せる専門家がいると良いな～と思います
by roy (2008-08-26 09:12) 

qoooさん
ありがとうございます♪
短いスパンなら金銭的には賃貸が有利ですね～
でもそれだけで決められるものでもないですものね
確かに　地に足が着くという感じ分かります
生活に対して責任感が出る感じがします

qoooさんも素敵なおうちができるといいですね～☆
roy家もがんばります♪

by roy (2008-08-26 09:17) 

roy様
ご訪問ありがとうございました。
家購入の時の諸費用って分かりにくいですよね。
不動産屋さんに聞いても○○円くらいあればって感じで
細かくは答えてもらえませんでした。
ギリギリより多目にローンを組んだ方が良いとも言っていたかなぁ。
自分のブログに諸費用を記入したページがありますので
参考になさってください。（家の金額、広さ、築年数により印紙の値段、取得税などは変化します。）
http://michie.blog.so-net.ne.jp/2008-04-12
by michie (2008-09-03 23:44)