土地の申し込み [家づくり]
土地の申し込みが完了しました！
このあと、ローン審査のOKがでたら、売買契約を結びます。
しばらく手続きがいっぱいです。
まだ造成中の土地ですので、引き渡しは5月末になります。
家のプランも、急遽はじまることになります。
金額は、予算より少し（だいぶ？）オーバーで決着。
売り出し価格の130万円びきとなりました・・・。
土地購入前夜？ [家づくり]
気になっている土地が出てきました。
まずは、不動産屋さんに行って
ローンの事、手数料の事、税金の事、値引きの事などなど、疑問を解消。
すっきりしたら、火曜日までに決めてしまおうかな？
なんて思っていましたが・・・
「実は、royさんが気に入っている土地、昨日も申し込み依頼があったのですよ、
諸手続きが出来なかったので火曜日に再度申し込みされますよ」
と不動産屋さんからのプレッシャー。
今日申し込んでしまおうか、とも考えましたが、一晩おく事に。
値引きにはかなり不利な状況の中で、
明日には申し込まなければ、逃してしまうかも！？
もしくは、今日中にも他の申し込みが入るかも！？
かなりどきどきな状況です。
うまくいくもいかないも、こればっかりはご縁。
タイミングが合って手に入った土地が、わが家のおうちですね☆
土地との出会い [家づくり]
ブログの更新は怠っていますが、
土地探し、建築家さん選びは続けています。
２月半ばに、良いかな、と思う土地が出て来たのです！
その土地の周囲を見てみたり、他の土地を見てみたり、
もう一度予算を考え直してみたり、
１ヶ月間色々検討してきました。
やっぱりいいなあと思うのです。
予算はオーバー・・・
交渉してみて、予算内でいけるかどうか・・・。
交渉のその前に、
手続きの事、ローンの事、まだまだ勉強不足なので
しっかり確認していきたいです！
容積率建ぺい率 [家づくり]
神奈川県を広く土地探しをしていましたが、
震災後は、できるだけ夫の会社に近いところが良いと考え、
地域を絞りました。
絞った地域でいくつか物件を見ましたが、
土地の条件というより周囲の雰囲気があまりピンときません。
ところが知り合いに紹介していただいた不動産屋さんに
決めていた地域からほんの少し離れた場所を見せていただいたら
こちらの方がどうもイメージに合うようです。
何が違うのかと思ったら、
ひとつには「容積率と建ぺい率」のようです。
100％も80％もあまり関係ないと思っていました。
自分が考えている家が入ればそれで良いと思っていました。
でも100％よりも80％のほうが、
ずっと住宅地の雰囲気がゆったりとしてみえるのです。
普通に考えれば当たり前のことですね。
でも全然気付かなかったのです。
住宅地によってその数字は違うようですね。
容積率の数字は、今後の土地探しにおおいに参考に出来そうです。
ちょっとずつだけど１歩前進！
土地探し再開 [家づくり]
土地探しの方も再開しました。
震災の日に土地を見に行ってから
もう半年も中断していました。
震災後に家についてもう一度考え直しました。
夫の職場が引っ越しをして、通勤ルートも変わりました。
今まであった土地への要望に、新たに条件が付け加わって
地域が絞られました。
＊職場からできるだけ近い事
→電車に乗れば10〜20分ほどの違いは、
歩くと大変な距離になることを実感。
＊浸水や液状化、崩壊などの心配が少ない事
→横浜市はこちらで確認が出来ます。
＊近所の人とコミュニケーションがとりやすい事
などなど
ターゲットの駅が絞られたので、
その駅周辺に強そうな不動産屋さんに飛び込んでみました。
地元に古くからある不動産屋さんと
駅前の入りやすい大手の不動産屋さんにしてみました。
どちらの不動産屋さんも地元に詳しく、
暮らしやすい街、相場、坂道ぐあいなどなど詳しく教えてくれました！
さすがです。
「○○町まで20分歩くぐらいなら、××町からバスの方がいいよ。
本数も多いし朝でも10分で着くよ。」
「△△町は新しい道路がつながって便利になったよ。」
小学校区の雰囲気も知っているので参考になります。
自分たちがどのように暮らせるのかが想像できて
なんだか夢が現実に近づいてきたように感じます。
今お世話になっている不動産屋さんは、
神奈川県を広く扱っているので地元の情報は手薄ですが
不動産業のことなど土地を探すのに大事な情報を教えて下さいます。
こちらと並行しながら進めていきます。
建築家と面談 [家づくり]
建築家紹介センターがから資料を送っていただいた事務所と面談をしました。
３ヶ月かかってやっと４つの事務所とお話しすることが出来ました。
二名には自宅に来ていただきました。
ブログやHPはどの方もしっかり拝見しました。
日々何を考えて家づくりをしているのかは、
建築家を選ぶのにとても重要な要素だと思いました。
建築家さんとの面談はとりあえずはここで終了にします。
さてさて、保留にしていただいている事務所にお断りの手紙を出さないと・・・。
どちらの事務所もとてもよい感じなので、この作業が一番大変です。
建物探訪で家づくり [家づくり]
家づくりの番組はついつい見ちゃいます。
先日「建物探訪（再放送）」で見た家がシンプルで素朴で参考になりました。
1500万円以下で建てた無垢の国産杉の家でした。
気になったので番組のHPを探したら、しっかり写真も載ってます♬
雑誌もいいけど
こんなHPで家のイメージを膨らませたり、
好きな建築家さんを探すのもいいですね〜♪
建築家紹介センター [家づくり]
”建築家紹介センター”のHPを利用して
わが家を設計してくれる建築家の方を募ってみました。
メールで家づくりの希望や探している建築家さんの条件などを書き込むと
そのメールを見た設計事務所の方から資料を送ってくれるというシステムです。
利用するのにお金はかかりません。
あくまで出会いの場であって、
その後の細かなフォローはありません。
（メールでの相談にはのってもらえます。）
roy家の場合、
細かい要望はあまり書かず、
コンパクトな家、健康に良い家、など
ふんわりとしたイメージを中心に書きました。
イメージを理解してもらえれば、
あとは建築家の方が具体的な形にするのではないかと思い、
あまりはっきり書かない方が良いのではないかと思ったからです。
またあまり細かく書きすぎると、
１社も応募してもらえないのでは？
という不安もありました。
ただ金額だけは”1500万円でできる方”とはっきり書きました。
すると10社以上から資料が届きました。
正直びっくりしました。
色んな方がいました。
色んな資料がありました。
建築という仕事をされているせいか
どの資料も美しく見やすいもので、
とても楽しく、何回も何回も繰り返し読みました。
ところが〜
資料をいただいた方には、ご連絡をしなければならないのです。
具体的には、
会って詳しく話を聞くのか、
お会いする前にお断りしてしまうのか。
これがとても大変で辛い作業でした。
何人に会うのかそれはそれぞれ自由なのですが、
やはり大変な作業ですので多くて５人前後と考えた方が良いようです。
わが家は資料とHPやブログの内容のみで３つのグループにわけました。
お断りする事務所
お会いする事務所
しばらく待ってもらう事務所
お会いする事務所は４つ選びました。
建てたいと思う家のイメージに近い家を手がけられた方３名
わが家の家づくりに強く共感していただいた方１名
このうち３名にお会いしたところです。
もう１名とお会いするのは５月末くらいになりそうです。
つづく・・・
建築家紹介サイト [家づくり]
土地探しと並行しつつ
家を建ててくれるところを探しています。
工務店は見学会や資料請求などいくつかあたってみました。
建築家に頼むことも検討しています。
そこで・・・
建築家紹介センターを利用して建築家を探すことにしました。
建設予定地や家の希望などを書いてメールで送ると
建築家さんの方から、名乗り出て資料を送ってくれるというものです。
随分悩みましたが
無理かもしれないと思いつつ、希望や予算を書けるだけ書きました。
これでどなたか資料を送ってくれると嬉しいのですが・・・
どなたからもこなかったらまた考えます。
３月５日に資料発送とのこと
ドキドキです。
その他 建築家探しで参考にしたサイト
onone(新宿にあります）
area045（横浜の建築家）
すまいと（建築家の情報など）
不動産屋さんにてお金の話・土地の話 [家づくり]
改めて不動産屋さんへ行ってきました。
＊まずは資金の話＊
家づくりの総予算＝ローンで借りられる金額＋自己資金
ローンで借りられるお金の考え方の基本は月々いくら返せるのかです。
今の年収でいくらまで借りられるのか、という計算で借りてしまうと、
破産する可能性が出てくるそうです。
総予算から諸経費と建物にかかる金額をひいた金額が土地の値段となります。
（当たり前ですね・・・）
＊そして家を建てる地域の話＊
土地にかけられる金額がでたところで、
その金額で物件が出やすく、且つ会社に通える地域を相談しました。
地域がだいぶ絞られてきました。
今住んでいるところの周辺が主でした（笑）・・・。
＊今後の進め方＊
近くとは言え行ったことの無い場所もたくさんあるので
まずは金額が合うところを次々と見て行きます。
その中でわが家の好みを探っていくということになりました。
気になる土地が出て来たときには、
依頼したい工務店や建築士さんに、望む様な家が建てられるのか判断してもらわなければいけません。
依頼先の検討も併せてすすめていきます。
